Le PTZ est-il accessible à La Réunion ?

Oui, toute La Réunion est classée zone B1, éligible au PTZ avec des plafonds avantageux et des quotités renforcées en DOM.

Peut-on cumuler PTZ et prêt classique ?

Oui, c'est même le principe. Le PTZ complète votre prêt principal pour réduire vos mensualités. On peut aussi le cumuler avec un PAS ou un prêt Action Logement.

Le PTZ est-il disponible dans l'ancien ?

Oui, dans l'ancien avec travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération. La quotité est moindre qu'en neuf (20 à 40%).

Quel est le montant maximum du PTZ ?

En zone B1, le montant dépend de la taille du ménage et du type de bien. Pour un ménage de 4 personnes achetant dans le neuf, le PTZ peut atteindre 130 000€.

Le PTZ est-il compatible avec un investissement locatif ?

Non, le PTZ est exclusivement réservé à l'achat de la résidence principale. Vous devez occuper le logement dans l'année suivant l'achat.

Que se passe-t-il si je revends avant la fin du PTZ ?

En cas de revente, le PTZ doit être remboursé intégralement. Le capital restant dû est soldé avec le produit de la vente.

Les fonctionnaires bénéficient-ils d'avantages supplémentaires ?

La sur-rémunération des fonctionnaires d'État (+40% à La Réunion) n'est pas prise en compte dans le calcul des plafonds PTZ, ce qui facilite l'éligibilité.

Quand le PTZ 2026 entre-t-il en vigueur ?

Le PTZ est reconduit chaque année. Les conditions 2026 sont applicables pour les offres de prêt émises à partir du 1er janvier 2026.

Peut-on cumuler PTZ et LBU à La Réunion ?

Oui, dans les opérations de logement très social ou social (LES, LAS), le cumul PTZ + LBU est possible et représente l'un des montages les plus avantageux du DOM.

Le PTZ est-il limité par le HCSF ?

Le PTZ entre dans le calcul du taux d'endettement global plafonné à 35 % par le HCSF, mais son taux à 0 % et son différé allègent fortement la mensualité prise en compte.

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Le PTZ à La Réunion : les avantages zone B1

La Réunion est classée zone B1, ce qui offre des plafonds PTZ avantageux pour les primo-accédants. Le PTZ peut financer jusqu'à 50% du prix du bien en neuf, sans intérêts.

Conditions d'éligibilité :

• Être primo-accédant (pas propriétaire dans les 2 dernières années)
• Respecter les plafonds de revenus zone B1
• Acheter un logement neuf ou ancien avec travaux
• Résidence principale uniquement

Bon à savoir

En DOM, le PTZ bénéficie de conditions encore plus avantageuses qu'en métropole : quotités plus élevées (jusqu'à 50% en neuf) et durées de différé allongées, ce qui réduit considérablement la mensualité globale.

Plafonds de revenus 2026 (Zone B1 — La Réunion)

Revenu fiscal de référence N-2 à ne pas dépasser :

Composition du foyer	Plafond Zone B1
1 personne	30 000 €
2 personnes	42 000 €
3 personnes	51 000 €
4 personnes	60 000 €
5 personnes et plus	69 000 €

Le PTZ se cumule avec votre prêt principal et d'autres aides (Action Logement, PAS).

Quotités et durées du PTZ en zone B1

La quotité (part du bien financée par le PTZ) et la durée de remboursement dépendent de vos revenus et du type de bien :

Type de bien	Quotité PTZ	Durée totale	Dont différé
Neuf (tranche 1)	50%	25 ans	15 ans
Neuf (tranche 2)	40%	22 ans	10 ans
Neuf (tranche 3)	40%	20 ans	5 ans
Ancien avec travaux	20 à 40%	20 ans	5 à 15 ans

Bon à savoir

Pendant la période de différé, vous ne remboursez pas le PTZ : vos mensualités ne portent que sur le prêt principal. C'est un levier puissant pour réduire vos charges en début de prêt.

PTZ DOM vs Métropole : pourquoi La Réunion est plus avantageuse

Les départements d'Outre-Mer bénéficient d'un régime PTZ spécifique, plus généreux que la métropole sur deux paramètres décisifs : la quotité (part du bien financée à 0 %) et la durée de différé (période où l'on ne rembourse pas le PTZ).

Critère	Métropole Zone B1	DOM (Réunion)
Quotité max (neuf, T1)	40 %	50 %
Durée de différé max	10 ans	15 ans
Durée totale max	25 ans	25 ans
Ancien avec travaux	Éligible	Éligible (≥ 25 % travaux)
Cumul LBU (logement très social)	Non applicable	Possible

Concrètement, pour un projet équivalent, un primo-accédant réunionnais peut financer 10 points de plus à 0 % qu'un primo-accédant métropolitain, avec un différé prolongé qui réduit la mensualité initiale de plusieurs centaines d'euros.

PTZ + dispositifs cumulables à La Réunion

Le PTZ ne s'utilise jamais seul : il vient en complément d'un prêt principal et peut se cumuler avec plusieurs dispositifs spécifiques au DOM.

Prêt Action Logement (ex-1 % logement)

Jusqu'à 40 000 € à un taux préférentiel (1 % en 2026) pour les salariés du secteur privé d'entreprises de 10+ salariés. Cumulable PTZ et parfaitement compatible avec un dossier banque classique.

Prêt à l'Accession Sociale (PAS)

Prêt garanti par l'État avec plafonnement des frais de dossier (≤ 500 €) et accès à l'APL accession. Idéal pour les ménages modestes éligibles au PTZ.

LBU — Ligne Budgétaire Unique (DOM uniquement)

Aide à l'accession sociale en logement très social (LES) ou social (LAS), réservée au DOM. Cumulable PTZ pour les ménages aux revenus les plus modestes.

Prêt employeur / prêt fonctionnaire

Les fonctionnaires d'État bénéficient à La Réunion d'une sur-rémunération de +40 % non comptabilisée dans les plafonds PTZ, ce qui facilite l'éligibilité et augmente mécaniquement la capacité d'emprunt.

Bon à savoir

Le cumul optimal pour un primo-accédant réunionnais éligible : PTZ (50 %) + Action Logement (10-15 %) + prêt principal négocié (35-40 %) = mensualité réduite de 30 à 45 % sur les 10 premières années par rapport à un prêt classique mono-ligne.

Simulation chiffrée : famille de 3 personnes, projet 200 000 € à Saint-Denis

Profil : couple + 1 enfant, revenus nets cumulés 3 200 €/mois (38 400 €/an), avis d'imposition 35 000 €. Achat d'un T3 neuf à Sainte-Clotilde, prix d'acquisition 200 000 € (hors frais).

Composante	Montant	Taux / durée	Mensualité
PTZ Zone B1 (40 %)	80 000 €	0 % / 25 ans (différé 10 ans)	0 € (10 ans), puis 444 €
Action Logement	30 000 €	1 % / 20 ans	138 €
Prêt principal	90 000 €	3,55 % / 25 ans	453 €
Total 10 premières années	200 000 €	—	591 €
À partir de l'année 11	—	—	1 035 €

Avec un taux d'endettement de 18 % sur les 10 premières années, le dossier passe largement sous le plafond HCSF de 35 %. À titre de comparaison, un prêt unique de 200 000 € à 3,55 % sur 25 ans représenterait une mensualité de ~1 005 € dès le premier mois — soit 414 € d'économie mensuelle grâce au montage PTZ.

"Ce type de montage à 3 lignes est notre quotidien à La Réunion. La clé est de synchroniser l'offre PTZ, l'accord Action Logement et le déblocage banque dans le bon ordre pour éviter tout retard de signature notaire."

Laurent Maillot

Directeur — Le Financement NEO

Comment obtenir le PTZ à La Réunion ?

1. Vérifiez votre éligibilité : primo-accédant, plafonds de revenus respectés, résidence principale.

2. Simulez votre projet : utilisez notre simulateur pour estimer le montant du PTZ et son impact sur vos mensualités.

3. Constituez votre dossier : avis d'imposition N-2, pièces d'identité, compromis ou contrat de réservation.

4. Laissez-nous négocier : nous intégrons le PTZ dans votre montage financier et négocions le meilleur taux pour le prêt complémentaire.

PTZ par commune à La Réunion

Toute La Réunion est classée Zone B1, ce qui rend le PTZ accessible sur l'ensemble des 24 communes. Voici les 12 principales avec leur prix moyen au m² et l'accès à notre page courtier dédiée :

Commune	Code postal	Prix moyen / m²	Page courtier
Saint-Denis	97400	2 800 €	Courtier Saint-Denis →
Saint-Paul	97460	3 200 €	Courtier Saint-Paul →
Saint-Pierre	97410	2 600 €	Courtier Saint-Pierre →
Le Tampon	97430	2 300 €	Courtier Le Tampon →
Saint-Gilles	97434	4 200 €	Courtier Saint-Gilles →
Sainte-Marie	97438	2 500 €	Courtier Sainte-Marie →
Sainte-Suzanne	97441	2 200 €	Courtier Sainte-Suzanne →
Saint-André	97440	2 100 €	Courtier Saint-André →
Saint-Benoît	97470	1 800 €	Courtier Saint-Benoît →
Saint-Louis	97450	2 000 €	Courtier Saint-Louis →
Saint-Leu	97436	3 000 €	Courtier Saint-Leu →
Saint-Joseph	97480	2 000 €	Courtier Saint-Joseph →

Le PTZ s'applique sans distinction de commune dès lors que les conditions de revenus et de primo-accession sont respectées. Les écarts de prix au m² influencent en revanche le montant absolu du PTZ mobilisable.