Calculette de prêt immobilier à La Réunion
Estimez vos mensualités, le coût total de votre crédit et obtenez votre tableau d'amortissement en quelques clics.
Calculer mes mensualitésSimulez votre prêt immobilier
Capacité d'emprunt estimée
214 055 €
Mensualité max
1 225 €
Coût du crédit
79 945 €
Taux estimé
3.35 %
Endettement
35 %
Estimation indicative hors assurance — taux avril 2026
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Taux actualisés
Nos taux sont mis à jour chaque mois auprès de nos partenaires bancaires à La Réunion.
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Mensualités de référence à La Réunion (2026)
Estimations hors assurance, sur la base des taux négociés par nos courtiers auprès de nos +6 banques partenaires : 3,25 % sur 15 ans, 3,35 % sur 20 ans, 3,45 % sur 25 ans.
| Montant emprunté | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
|---|---|---|---|
| 150 000 € | 1 054 € | 858 € | 744 € |
| 200 000 € | 1 406 € | 1 145 € | 992 € |
| 250 000 € | 1 757 € | 1 431 € | 1 240 € |
| 300 000 € | 2 109 € | 1 717 € | 1 488 € |
Ajoutez environ 12 % de frais annexes (notaire, garantie) pour un achat dans l'ancien à La Réunion. Voir aussi notre calcul des frais de notaire DOM et le baromètre des taux 974.
3 leviers pour baisser votre mensualité à La Réunion
Exemple réel : 200 000 € sur 20 ans à 3,35 %, soit 1 145 € par mois hors assurance.
-153 €/mois
Allonger à 25 ans
La mensualité passe à 992 €. Le coût total augmente : à arbitrer selon votre taux d'endettement HCSF de 35 %.
-21 €/mois
Négocier 0,20 point
À 3,15 %, vous économisez près de 5 000 € sur la durée. C'est le rôle de nos courtiers auprès de +6 banques partenaires.
jusqu'à -40 €/mois
Déléguer l'assurance
Une assurance externe à 0,15 % au lieu de 0,40 % du capital réduit fortement le coût global du financement.
Pour connaître le montant maximum que vous pouvez emprunter, utilisez notre calcul de capacité d'emprunt.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
Le calcul d'une mensualité de prêt immobilier repose sur trois variables : le montant emprunté, le taux d'intérêt et la durée du prêt. La formule mathématique utilisée est celle de l'annuité constante, qui garantit un remboursement identique chaque mois pendant toute la durée du crédit.
À La Réunion, les conditions d'emprunt sont identiques à celles de la métropole en termes de taux. Cependant, certaines spécificités locales influencent le montage financier : les frais de notaire réduits dans le neuf, la prime de vie chère pour les fonctionnaires d'État (+40% sur le traitement indiciaire), et l'éligibilité au PTZ DOM avec des quotités avantageuses.
Notre calculette prend en compte ces paramètres pour vous fournir une estimation fiable. Pour un résultat encore plus précis, nous vous recommandons de consulter l'un de nos courtiers qui pourra intégrer l'ensemble de vos revenus (salaires, primes, revenus fonciers) et optimiser votre plan de financement.
Bon à savoir
L'impact de la durée sur le coût total de votre crédit
Allonger la durée de votre prêt réduit vos mensualités mais augmente considérablement le coût total du crédit. Voici un exemple concret pour un emprunt de 250 000 € à 3,35% :
- Sur 15 ans : mensualité de 1 757 € — coût total des intérêts : 66 260 €
- Sur 20 ans : mensualité de 1 431 € — coût total des intérêts : 93 460 €
- Sur 25 ans : mensualité de 1 240 € — coût total des intérêts : 122 000 €
La différence entre 15 et 25 ans représente 55 740 € d'intérêts supplémentaires. C'est pourquoi un courtier cherchera toujours à optimiser la durée en fonction de votre capacité de remboursement réelle.
"À La Réunion, la majorité de nos clients empruntent sur 20-25 ans. L'objectif est de trouver le bon équilibre entre mensualité confortable et coût total maîtrisé."
Sophie R.
Courtière senior — Le Financement
Spécificités du prêt immobilier à La Réunion
Emprunter à La Réunion présente plusieurs particularités par rapport à la métropole :
- Prime de vie chère : les fonctionnaires d'État bénéficient d'une majoration de 40% de leur traitement indiciaire, ce qui augmente significativement leur capacité d'emprunt.
- PTZ DOM : le Prêt à Taux Zéro dans les DOM offre des conditions plus avantageuses qu'en métropole, avec une quotité pouvant atteindre 40% du montant de l'opération.
- Frais de notaire : dans l'ancien, les frais sont d'environ 8% (contre 7-8% en métropole). Dans le neuf, ils restent à 2-3%. La TVA DOM à 8,5% (contre 20% en métropole) réduit les émoluments TTC.
- Marché immobilier tendu : les prix à La Réunion ont augmenté de 15% en 3 ans. L'attestation de financement est devenue un document incontournable pour se démarquer.
Bon à savoir
Questions fréquentes
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