Le Pinel Outre-Mer est-il toujours actif en 2026 ?

Oui. Contrairement au Pinel métropole qui s'est éteint fin 2024, le Pinel OM est prolongé en 2026 avec ses quotités majorées DOM (23 / 26 / 29 %).

Quelle est la différence avec le Pinel métropole ?

Les taux de réduction sont 2 à 3 fois plus élevés (jusqu'à 29 % vs 14 %) et les plafonds de ressources locataires plus larges, ce qui facilite la mise en location.

Peut-on cumuler Pinel OM et défiscalisation Girardin ?

Non sur le même bien, mais oui sur des biens distincts. Le plafond global des niches fiscales DOM est de 18 000 € par foyer (vs 10 000 € hors DOM).

Le bien doit-il être loué nu ou meublé ?

Obligatoirement nu (vide), en résidence principale du locataire, dans les 12 mois suivant la livraison.

Que se passe-t-il en cas de revente avant 6 ans ?

Vous perdez l'intégralité de la réduction d'impôt déjà obtenue (sauf cas exceptionnels : décès, invalidité, perte d'emploi).

Le Pinel OM est-il accessible via SCI ?

Oui, à condition que la SCI soit à l'IR (impôt sur le revenu). La réduction d'impôt est répartie au prorata des parts.

Quel apport faut-il prévoir pour un Pinel OM ?

10 à 15 % du prix + frais de notaire (8,5 % TVA DOM, soit environ 7,5 % de frais réduits par rapport à la métropole). Notre cabinet structure aussi des Pinel OM en in fine sans apport pour les TMI 41 %.

Le HCSF s'applique-t-il au Pinel OM ?

Oui, comme pour tout crédit immobilier : 35 % d'endettement maximum, 25 ans max. La dérogation 20 % est plus rare pour les investisseurs (≥ 15 % d'apport requis en pratique).

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Pinel Outre-Mer 2026 à La Réunion — Réductions jusqu'à 29 %

Réduction d'impôt jusqu'à 29 % sur 12 ans — Zone B1 DOM uniquement

Le dispositif Pinel Outre-Mer reste actif en 2026 dans les départements d'Outre-Mer avec des quotités très supérieures à la métropole : 23 % à 6 ans, 29 % à 12 ans.

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Pinel OM 2026 : ce qui change par rapport à la métropole

Alors que le Pinel métropole disparaît fin 2024, le Pinel Outre-Mer reste pleinement actif en 2026 avec des taux de réduction d'impôt très supérieurs. La Réunion est intégralement classée Zone B1 éligible.

Durée engagement	Pinel métropole (2024)	Pinel OM 2026
6 ans	9 %	23 %
9 ans	12 %	26 %
12 ans	14 %	29 %

Bon à savoir

Sur un investissement de 250 000 € engagé 12 ans en Pinel OM, la réduction d'impôt totale atteint 72 500 € (29 %), soit environ 6 042 €/an — à comparer aux 35 000 € (14 %) du Pinel métropole. C'est l'un des derniers dispositifs de défiscalisation immobilière à pleine puissance.

Conditions d'éligibilité Pinel OM à La Réunion

• Logement neuf ou VEFA respectant les normes BBC ou RT 2012 DOM.
• Engagement de location 6, 9 ou 12 ans à usage de résidence principale du locataire.
• Plafond d'investissement : 300 000 €/an et 5 500 €/m² maximum.
• Plafond de loyer Zone B1 DOM : 11,17 €/m² (2026, soumis à coefficient).
• Plafonds de ressources locataires stricts (cf. tableau ci-dessous).
• Investissement direct ou via SCI à l'IR (pas IS).

Composition foyer locataire	Plafond ressources annuelles 2026 — Zone B1 DOM
Personne seule	31 280 €
Couple	41 772 €
+ 1 personne à charge	50 233 €
+ 2 personnes à charge	60 643 €

Les plafonds de ressources sont sensiblement supérieurs en DOM à ceux de la métropole, ce qui élargit considérablement le vivier de locataires éligibles.

Simulation : T3 neuf 250 000 € à Saint-Gilles-les-Bains

Profil : couple imposable à la TMI 30 %, prêt sur 20 ans à 3,55 %, investissement T3 de 65 m² à Saint-Gilles, loyer mensuel 720 € (sous plafond).

Composante	Montant
Investissement total	250 000 €
Réduction d'impôt Pinel OM 12 ans (29 %)	72 500 € sur 12 ans (6 042 €/an)
Loyer brut annuel	8 640 €
Mensualité crédit (20 ans / 3,55 %)	1 452 €
Effort d'épargne mensuel net (post-fisc & post-loyer)	~230 €/mois sur 12 ans

Soit environ 33 000 € d'effort total sur 12 ans pour un patrimoine net de dette d'environ 140 000 € à 165 000 € en sortie de dispositif (selon plus-value).

"Le Pinel OM reste l'un des très rares dispositifs où l'État finance plus du quart de votre investissement. À La Réunion, on le combine systématiquement avec un prêt in fine ou amortissable optimisé selon votre TMI et votre horizon de revente."

Laurent Maillot

Directeur — Le Financement NEO