Calcul des frais de notaire à La Réunion
Estimez précisément vos frais de notaire avec la TVA DOM à 8,5%. Ancien ou neuf, obtenez la ventilation détaillée.
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Résultat — Ancien
soit 7.2% du prix
Ce que comprennent les frais de notaire
Droits de mutation
Taxe départementale + taxe communale. 5,80% dans l'ancien, 0,70% dans le neuf.
Émoluments du notaire
Rémunération du notaire calculée sur un barème dégressif. TVA DOM à 8,5% (vs 20% métropole).
Débours & formalités
Frais d'inscription hypothécaire, copies, timbres, diagnostics. Environ 1 000 à 1 500 €.
Être rappelé par un conseiller
Sans engagement — réponse sous 24h
La TVA DOM à 8,5% : un avantage méconnu
À La Réunion, comme dans l'ensemble des DOM, la TVA applicable aux prestations de services est de 8,5% (contre 20% en métropole). Cette différence s'applique directement aux émoluments du notaire, réduisant leur montant TTC d'environ 10%.
Pour un bien à 300 000 €, les émoluments HT s'élèvent à environ 3 600 €. En métropole, avec une TVA à 20%, cela donnerait 4 320 € TTC. À La Réunion, avec la TVA à 8,5%, les émoluments TTC sont de 3 906 € — soit une économie de 414 €.
Cette économie peut sembler modeste sur les émoluments seuls, mais elle s'ajoute aux avantages du PTZ DOM et des primes spécifiques pour constituer un avantage global significatif pour les acquéreurs réunionnais.
Bon à savoir
Ancien vs neuf : quelle différence sur les frais ?
La principale différence entre l'ancien et le neuf réside dans les droits de mutation :
- Ancien : droits de mutation de 5,80% du prix (taxe départementale 4,50% + taxe communale 1,20% + frais d'assiette 0,10%)
- Neuf (VEFA) : droits de mutation réduits à 0,70% du prix
Pour un bien à 300 000 €, cela représente une différence de 15 300 € sur les seuls droits de mutation. C'est pourquoi les frais de notaire dans le neuf sont d'environ 2-3% du prix, contre 7-8% dans l'ancien.
"À La Réunion, l'achat en VEFA combine l'avantage des frais réduits avec l'éligibilité au PTZ DOM. C'est souvent la meilleure option pour les primo-accédants."
Marie L.
Courtière — Le Financement
Barème dégressif des émoluments du notaire
Les émoluments du notaire sont calculés selon un barème réglementé, dégressif par tranches :
| Tranche | Taux HT |
|---|---|
| 0 à 6 500 € | 3,870% |
| 6 500 à 17 000 € | 1,596% |
| 17 000 à 60 000 € | 1,064% |
| Au-delà de 60 000 € | 0,799% |
Ce barème est identique en métropole et dans les DOM. Seule la TVA diffère (8,5% vs 20%), ce qui réduit le montant TTC des émoluments à La Réunion.
Bon à savoir
Questions fréquentes
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