Modifié le 10/06/2021

Augmentez vos chances d’obtenir un crédit immobilier

Vous vous apprêtez à financer l’acquisition d’un bien immobilier et vous souhaitez obtenir un crédit immobilier ? Lefinancement.re vous guide à travers quelques conseils utiles pour veiller à multiplier vos chances de l’obtenir.

Connaître sa capacité d'emprunt

L’acquisition d’un bien immobilier est un moment important dans une vie, il est ainsi essentiel d’y réfléchir et de le préparer.

La souscription à un crédit immobilier témoigne d’un engagement fort de la part de l’emprunteur. Ainsi, contacter un professionnel du crédit (banquier ou courtier) vous permettra de calculer votre capacité d’emprunt, à savoir, le montant maximal que vous pourrez emprunter. Ce montant est déterminé à partir de l’analyse de vos revenus et de vos charges mensuelles. La détermination de votre capacité d’emprunt doit se faire avant même que vous n’entrepreniez la recherche d’un bien immobilier, pour vous permettre de cibler les biens qui correspondent à vos critères de choix, mais aussi à votre capacité d’achat. (ce calcul prend aussi en compte votre apport personnel ainsi que votre capacité d’emprunt, à laquelle sont soustrait les frais de garantie, d’agence et de notaire.)

Présenter une situation professionnelle stable

Être dans une situation professionnelle stable est un des critères essentiels qui vous permettra d’obtenir plus facilement une offre de prêt. En effet, pouvoir présenter un contrat de travail en CDI aura un impact plus favorable sur la recevabilité de votre dossier auprès de la banque. Celle-ci pourra donc se montrer plus confiante. Néanmoins, il est tout à fait possible d’emprunter en présentant un CDD ou un contrat d’intérim, l’essentiel étant de présenter une certaine régularité de revenu.

En tant qu’indépendant, il vous faudra présenter une certaine stabilité financière dans votre situation professionnelle. Ainsi, la banque vous demandera toujours un minimum de deux à trois bilans afin de les analyser et d’en déduire votre situation financière ou encore la pérennité de votre entreprise.

Disposer d'un apport suffisant

Présenter un apport sera un avantage dans vos démarches. En général, les banques demandent un apport de 10 % du montant emprunté. Certaines banques peuvent proposer une offre de prêt sans apport, mais plus généralement un apport à la hauteur des frais de notaire est souhaité.

BON A SAVOIR

Un apport conséquent, c’est augmenter ses chances d’obtenir les meilleurs conditions de taux

Présenter des comptes sains

Afficher un bon comportement bancaire c’est : être rarement à découvert, savoir épargner et gérer ses finances… Ces critères, s’ils sont respectés, contribueront à améliorer vos chances d’obtenir une offre de prêt avantageuse. Présenter une situation bancaire saine est un élément rassurant pour les banques. En effet, si vous présentez des incidents de paiements, la recherche de financement pourra s’avérer plus compliquée (mais pas impossible!) à obtenir. Ainsi, dans certains cas, le rachat de crédit s’impose (si vous possédez plusieurs crédits) ou la temporisation de votre demande le temps d’assainir vos comptes. Il est généralement demandé de présenter les 3 derniers relevés de l’ensemble de vos comptes bancaires, prenez donc le temps de présenter une bonne situation !

Pensez à la revente lors du choix de votre bien

Votre projet immobilier est aussi analysé par la banque. En effet, la banque ne vérifie pas uniquement votre situation financière. D’autres critères entrent en ligne de compte : le type de logement, l’emplacement… qui permettront à la banque d’évaluer le potentiel de revente du bien. Ainsi, dès que la plus-value potentielle est intéressante, le dossier présentera plus d’avantages pour les établissements de crédit.

Entourez-vous de professionnels de l'immobilier

En amont de votre achat immobilier, dans le but de traiter ces différents points. Nous vous invitons à prendre contact avec nos experts en courtage de crédit immobilier, avant même de consulter une banque. Et cela, pour pouvoir obtenir des conseils plus avisés ainsi qu’une étude plus fine du potentiel de votre dossier. Les démarches permettant de faire l’acquisition d’un bien immobilier sont fastidieuses, ainsi, se faire accompagner par des professionnels sera un réel avantage. En effet, le courtier saura vous aider à obtenir un taux d’intérêt des plus intéressants et répondra toujours présent afin de vous rassurer et de vous conseiller. Il vous assistera étape par étape du 1er rendez-vous jusqu’à la signature de l’acte de vente chez le notaire.

A lire également

Priscilla COCHARD

Expert en Crédit Immobilier - Le Financement.re

Priscilla COCHARD - Expert en Crédit Immobilier

Conseils, Rigueur, Professionnalisme sont ces maîtres mots, elle assure le suivi des dossiers, et oriente ses clients sur les solutions les mieux adaptées.

Laurence Philogene

Expert en Crédit Immobilier - Le Financement.re

Chargée de clientèle Pro BRED – 4 ans

Chargée de clientèle Particuliers BRED – 9 ans

Conseils, Rigueur, Professionnalisme sont ces maîtres mots, elle assure le suivi des dossiers, et oriente ses clients sur les solutions les mieux adaptées.

Alexandra Pierre

Assistante Crédit

Assistante Crédit Financement.re depuis 2020

Attachée Commerciale en Crédit Immobilier – 13 ans

La multiplicité des dossiers, des problématiques et des offres demandent une rigueur importante. Au cœur du système elle donnera un cadre à votre dossier : complétude, compréhension du dossier, stockage des pièces, informations tout au long du projet

Stéphane Narassamy Virana

Expert en Crédit Immobilier - Le Financement.re

Gestionnaire de clientèle CEPAC – 2 ans

Responsable Clientèle particuliers BRED – 1 an

Master Banque Finance Assurance – IUT de la Réunion

Il adapte ses objectifs en fonction de ses clients et de leurs dossiers : trouver les meilleures conditions, les bonnes solutions et la banque qui vous permet d’avoir le maximum de résultat

Naissia Hoareau

Assistante Crédit

Assistante Crédit Financement.re depuis 2019

Conseillère commerciale CEPAC1 an

Chargée d’accueil Banque de la Réunion1 an

Licence Professionnelle Assurance, Banque FinanceIUT Saint-Pierre

Elle est organisée et travaille pour vous, elle vous informe régulièrement sur les démarches. Elle est disponible pour répondre à vos questions par téléphone, mail ou sur place

Bertrand Dijoux

Cogérant du Financement.re Agence Sud, Courtier en Crédits

Directeur d’Agence BNP Paribas Réunion – 3 ans

Chargé d’affaires des Professionnels BNP Paribas Réunion4 ans

Diplôme de l’ITB

Parce que la réussite de votre projet est aussi la sienne, il cherchera à répondre à vos attentes par tous les moyens professionnels qui sont à sa disposition. Il agira comme un accompagnateur objectif qui encadre la réalisation de votre projet jusqu'à la prise de possession de votre nouvelle maison.

Julien Cholodnicki

Expert en Crédit Immobilier - Le Financement.re

Conseiller Gestion Patrimoine Société Générale – 2 ans

Directeur d’agence Société Générale7 ans

IOBSP (niveau I) avec l'IEPB Institut d’Etudes Professionnelles en Bancassurance

Honnêteté et Intégrité, sont ces conditions de base pour bâtir une relation saine. Une relation profitable pour tous, qui permet de surmonter les obstacles et de réussir un projet immobilier 

Danaé Chereau

Chargée d’accueil

En contrat de professionnalisation Master Banque Finance Assurance – IUT de la Réunion

Elle assure l’accueil physique et téléphonique, elle évaluera vos besoins et vous proposera un RDV rapide avec un conseiller. Elle a, de plus, une analyse fine des processus de chacune des banques

Djimmy Maillot

Assistant Crédit Financement.re depuis 2020

A travers ses services, vous aurez accès à l’ensemble des banques et aux connaissances en prêt immobilier pour accompagner et financer au mieux votre projet immobilier.

Sans engagement, vous avez la possibilité de déposer une demande de renseignements afin que nous puissions procéder à une étude de financement personnalisée.

Leslie Dalleau

Conseillère Crédit

Conseillère crédit du Financement.re depuis 2019

Assistante Crédit Financement.re depuis 2015

Chargée d’accueilBRED – 1 an

Licence Professionnelle Assurance, Banque FinanceIUT Réunion

IOBSP (niveau I) avec l'IEPB Institut d’Etudes Professionnelles en Bancassurance

Dynamique, diplomate et sociable, elle sait comment répondre aux attentes des clients. Elle est également capable de cadrer les échanges et de trouver les bons mots pour expliquer et négocier. Elle sera votre principale porte-parole.

Laurent Maillot

Cogérant du Financement.re Agence Nord, Consultant financier et Courtier en Crédits depuis 2013

Référent risques Banque de la Réunion – 2 ans

Consultant Financier Entreprises Indépendant – 4 ans

Directeur d’agence BRED 7 ans

Maitrise de Sciences Gestion option Marketing – Faculté de Toulon

Il met un point d’honneur à satisfaire tous ses clients. Outre le travail réalisé, l’accueil est chaleureux et convivial. Aujourd’hui, il transmet toute son expertise à l'ensemble de ses collaborateurs (Plus de 2000 crédits réalisés) et apporte son soutien en étant un vrai relai entre les banques et son équipe. Il vous permettra de réussir dans tous vos projets.

Laurence Techer

Assistante Crédit

Assistante Crédit Financement.re depuis 2018

Inspectrice commerciale CMOI  1 an

BTS Force de vente - Lycée Sarda Garriga

IOBSP (niveau I) avec l'IEPB Institut d’Etudes Professionnelles en Bancassurance

Elle présente clairement ses différents services en vous décrivant chacune des étapes du projet. Elle s'exprime avec clarté et s'assure que vous comprenez ce que chaque tâche implique.

Carole Sautron

Cogérante du Financement.re Agence Est, Courtier en Crédits depuis 2017

Technico-Commercial Entreprises Banque de la Réunion – 2 ans

Chargée d’affaires Entreprises Banque de la Réunion – 6 ans

Décideur Commercial Banque de la Réunion – 5 ans

DESS Finances et FiscalitéIAE de la Réunion

Carole SAUTRON réalise en toute discrétion votre plan de financement. Elle a développé une grande connaissance du marché immobilier local et a tissé de solides partenariats avec les établissements bancaires : grâce à ces liens, votre agence Le Financement Est peut vous proposer des taux d'emprunt très intéressant.