Le courtier en prêt immobilier est un intermédiaire mandaté par un emprunteur pour trouver à sa place un prêt immobilier aux meilleures conditions et aux meilleurs taux.

Son rôle est de vous assurer de trouver un crédit immobilier. Il est aussi de vous faire gagner de l’argent. Comment ? En faisant l’intermédiaire entre l’emprunteur et la banque. De la recherche du bien immobilier jusqu’au déblocage des fonds.

Son seul objectif est de trouver pour son client, l’offre de financement la plus adaptée. Il peut s’agir de trouver le meilleur taux, mais également négocier certaines conditions d’emprunt qui peuvent être importantes dans un cas précis et très diverses dans un autre. Il doit donc être capable de s’adapter entre un candidat à l’emprunt qui souhaitera des mensualités basses et un autre qui préfèrera une durée réduite.

Du fait de son vaste réseau de partenaires, le Financement.re connait parfaitement les offres de chaque banque. Véritable conseiller en prêt immobilier, il saura facilement déterminer le type de crédit le plus adapté à votre achat, tout en tenant compte de votre situation, de vos préférences et de vos contraintes.

En faisant appel votre courtier Le Financement.re, vous aurez la garantie d’être accompagné durant toutes les étapes de votre projet. Tout au long de vos démarches, vous pourrez compter sur l’expertise de nos conseillers.

Nos experts Financement.re dispose d’un solide carnet d’adresses et d’une expérience qui leur ont permis d’établir de bons accords avec les banques.

Celles-ci lui fournissent alors les barèmes des taux immobiliers applicables en fonction de la durée de remboursement souhaité et de votre profil (revenus, profession, situation personnelle, épargne, taux d’endettement, etc.). Quand votre conseiller Financement.re monte votre dossier de demande de prêt immobilier, il s’appuie alors sur ce tableau pour négocier au mieux les modalités de votre emprunt.

Grâce à sa connaissance du secteur et notamment de la politique commerciale de chaque établissement bancaire, votre conseiller Financement.re négocie directement auprès d’une ou plusieurs banques.

Les éléments négociés par votre conseiller Financement.re sont le taux d’intérêt, les mensualités de prêt immobilier, les frais de dossier ainsi que les éventuelles pénalités de remboursement anticipé en cas de rachat de crédit. Il vous propose ensuite une ou plusieurs offres de prêt immobilier clés en main.

Les bonnes raisons de passer par Le Financement.re ne manquent pas mais citons les deux principales :

• Gagner du temps
• Économiser de l’argent

Il faut constituer un dossier solide, travailler sur un plan de financement bien ficelé, éviter les pièges et disposer de temps pour comparer les offres de prêt immobilier. Tout ça, votre conseiller Financement.re le fait à votre place.

Grâce à son réseau, à son expérience et à son portefeuille clients, votre conseiller Financement.re sera plus à même de construire un plan de financement imparable en un temps record ou d’obtenir des conditions de prêt avantageux et un bon taux. De plus, sa présence à toutes les étapes du processus d’achat peut s’avérer rassurante d’autant plus qu’il bénéficie généralement d’un taux d’acceptation élevé.

Solliciter Le Financement.re, c’est s’adresser à un expert du crédit immobilier. Partenaire de choix, il saura faire jouer son réseau et se tourner vers les banques susceptibles d’accepter votre dossier. Vous n’aurez donc pas ce travail de prospection à faire. Le Financement.re vous fait donc gagner du temps sur ce point là mais également en réduisant les allers-retours entre refus et nouvelles demandes, ses demandes étant toutes adressées judicieusement à l’organisme de son réseau en lequel il a confiance.

En amont, il a aussi la capacité de vous aider à valoriser votre dossier de candidature à l’emprunt.

D’autre part, le rôle du Financement.re est également de négocier pour vous auprès de l’organisme de financement que vous aurez choisi. Là encore il s’agit d’un avantage, puisque vous faites jouer les talents de négociateur de nos experts.

Sachez que quoiqu’il arrive, vous ne vous engagez pas auprès de nous avant la signature définitive de votre contrat de crédit immobilier. Lorsque vous prenez contact avec nos conseillers, c’est d’abord pour que nous fassions le point ensemble sur votre situation personnelle.

Votre engagement n’intervient que lorsque vous acceptez l’offre que nous vous proposons, à ce moment, vous vous engagez à respecter les conditions d’attribution de votre crédit immobilier.

Pour vous proposer un emprunt, la banque va chercher à déterminer votre « profil de risque », c’est-à-dire la somme de vos capacités financière et la probabilité de manquement aux paiements. Pour faire simple, combien vous pouvez rembourser aujourd’hui et surtout pourrez-vous toujours le faire dans 10ans. Pour connaitre votre situation la banque va donc créer un dossier de demande de crédit.

Pour déterminer ce profil la banque à généralement besoin de connaitre :

• Le niveau et régularité de vos revenus.
• Votre capacité d’épargne
• Votre stabilité professionnelle : il est très difficile d’obtenir un emprunt si votre emploi est jugé instable.
• Le montant de votre apport personnel.
• Votre niveau d’endettement (il ne doit pas excéder 33% de vos revenus).
• Votre situation matrimoniale.
• Votre nombre de personnes à charge.

D’autres éléments peuvent venir s’ajouter à la liste en fonction du type de prêt, de votre situation professionnelle ou même de votre âge. Bien entendu, plus votre situation est sure, plus vous bénéficierez de conditions intéressantes et plus votre profil est risqué, plus votre taux sera élevé.

Le notaire est un professionnel assermenté qui a pour rôle d’intervenir aussi bien dans le cadre de la construction d’un logement que lors de la vente d’un bien.

Parmi ses nombreuses attributions on retiendra que c’est lui qui rédige les promesses ou les compromis de vente. Si une hypothèque ou l’établissement d’un privilège de prêteur de deniers est nécessaire, c’est également lui qui effectuera toutes les démarches administratives. Il a également un droit de vérification sur les aspects juridiques et administratif, pour assurer aux partis qu’il n’y ait aucun problème après la signature du contrat.

Enfin, outre son rôle de conseiller et d’intermédiaire, c’est le notaire qui est chargé de rédiger l’acte final de vente, d’enregistrer la transaction et de le publier officiellement.

Vous l’aurez compris le notaire est un acteur incontournable pour toute transaction immobilière.

Ces deux termes peuvent prêter à confusion, mais attention ils sont radicalement différents.

Un compromis de vente est un engagement ferme et définitif entre le vendeur et l’acheteur lorsqu’ils tombent d’accord sur les conditions de vente d’un bien immobilier, il est donc synonyme de contrat de vente et l’acheteur ne peut se rétracter.

En revanche, la promesse de vente est unilatérale, c’est-à-dire que c’est le vendeur qui s’engage à réserver le bien pour un seul candidat à l’acquisition du bien. L’acheteur lui peut se rétracter et finalement renoncer à l’achat du bien, si c’est son choix, il devra tout de même verser une certaine somme au vendeur pour le dédommager du préjudice subi.

Assurez-vous bien de ne pas confondre une promesse de vente et un compromis lors de la recherche de votre bien pour éviter tout désagrément lors de votre recherche de biens immobiliers.